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Le marché immobilier de New York connaît une forte augmentation des inscriptions après la réouverture de l’État

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« Ce que nous voyons est très préoccupant, mais aussi une forte demande refoulée. »

27 juin 2020 à 13h05

6 min de lecture

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Après quelques mois difficiles, le marché immobilier de New York rebondit.

Cette semaine, après que la ville est entrée dans la phase 2 de sa réouverture, l’activité contractuelle a augmenté de 41%, atteignant les chiffres les plus élevés depuis fin mars, lorsque le pays a fermé ses portes en raison de l’épidémie de coronavirus. Les nouvelles inscriptions ont également augmenté de 57% depuis la semaine dernière, atteignant un niveau sans précédent depuis le 2 mars, selon les données compilées par UrbanDigs.

Bien que les inscriptions soient en baisse de 36% par rapport à la même période l’an dernier, les courtiers sont convaincus que l’effondrement du marché est temporaire – et en voie de disparition. « Il s’agit d’une reprise remarquable par rapport à l’ensemble du deuxième trimestre », a déclaré Garrett Derderian, PDG de GS Data Services.

« Ce que nous voyons est très préoccupant, mais aussi une forte demande refoulée », a déclaré Jason Haber de Warburg Realty à ABC News.

Les données de Derderian montrent que le prix catalogue médian de 1 395 000 $ est en hausse de 5% par rapport à la même période l’an dernier, tandis que le prix moyen par pied est en baisse de seulement 3% à 1 560 $.

« Ce que cela nous dit à un niveau élevé, c’est que la reprise du côté de la cotation a commencé à prendre racine et ressemble à la forme en V qui était prévue plus tôt cette année », a-t-il déclaré.

La même chose peut être dite pour les marchés de Seattle et de Miami, ce dernier qui a en fait vu une augmentation des échanges immobiliers par rapport à l’année dernière, car beaucoup dans le Nord-Est – en particulier dans la région des trois États durement touchée – continuent de se délocaliser vers Floride.

Une rue résidentielle est vue à New York.

Une rue résidentielle est vue à New York.Kolderal / .

Depuis le 1er juin, 217 contrats ont été signés à Manhattan, soit une baisse de 71% par rapport à la même période l’an dernier. Mais cela ne devrait pas surprendre, étant donné que la ville vient d’ouvrir ses portes en personne lundi.

Les ensembles de données rassemblés par Derderian et Jesse Kent, le PDG de l’agence de relations publiques immobilières Derring-Do, montrent que les prix n’ont pas baissé de manière significative malgré la crise.

« Il y a eu de nombreuses spéculations selon lesquelles les prix allaient baisser de 10 à 20%, mais pour l’instant, ce n’est tout simplement pas le cas », a déclaré Derderian. « En fait, il peut y avoir une doublure argentée pour le marché du logement à Manhattan, car les travailleurs peuvent vouloir moins dépendre des transports en commun et se rendre à pied au travail. Cela pourrait de bon augure pour de nombreuses parties de Manhattan et entraîner des augmentations de prix en fonction du quartier et du prix. Il en va de même pour le centre-ville de Brooklyn et les environs immédiats.  »

Si les prix baissent, ce sera probablement en juillet, une fois qu’il y aura plus de mouvement sur le marché.

Sur cette photo du 12 mai 2020, une vitrine affiche des panneaux «À louer» dans la fenêtre du quartier Red Hook du quartier de Brooklyn à New York.

Sur cette photo du 12 mai 2020, une vitrine affiche des panneaux «À louer» dans la fenêtre du quartier Red Hook du quartier de Brooklyn à New York.Mark Lennihan / AP, File

Une autre chose qui rend les courtiers optimistes est que les acheteurs qui cherchent actuellement semblent pleinement engagés.

« Il existe deux types de personnes: les acheteurs à court terme qui n’investiront probablement pas pendant la pandémie et ceux qui voient le potentiel dans un avenir proche et qui cherchent à investir à long terme », a déclaré Haber.

« Parce qu’il y a tellement d’inconnus en ce moment, le profil de l’acheteur est quelqu’un qui croit en New York à long terme », a déclaré Michael J. Franco, du courtier immobilier Compass.

Même si le marché semble se redresser, Bill Kowalczuk de Warburg Realty a expliqué que le processus de visualisation et d’achat a changé en raison du coronavirus.

Non seulement un acheteur potentiel doit planifier une visite 24 heures à l’avance, mais il doit porter un équipement de protection individuelle, signer une pile de formulaires reconnaissant les risques pour la santé qu’il prend et éviter de toucher les surfaces à l’intérieur de la propriété (le l’agent doit ouvrir toutes les armoires et portes).

Les documents que les clients potentiels doivent signer avant d’assister à une visite comprennent un formulaire de limitation de responsabilité et un formulaire de sélection du questionnaire de santé. Bien qu’ils ne soient pas requis par la loi, tous les membres de la Chambre immobilière de New York sont invités à les donner à leurs clients pour assurer leur sécurité.

Alimenté par l’empressement des gens à aller de l’avant, Kowalczuk a déclaré qu’il s’attend à un boom de l’activité du marché au cours des six prochaines semaines.

Alexandre D

Ecrit par Alexandre D

Père de famille, et toujours à l'affût d’une news que les autres n’auraient pas… Je mets à disposition, mes découvertes, mes petites infos trouvées ici et là, et j’espère que vous les apprécierez.

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